中国投资者在美国买卖房产通常面临复杂的税务情况，需要提前规划。这些房产很少空置，大多数被出租。然而，如果房主没有美国个人税号ITIN （ITIN是什么？ 如何申请ITIN？），这些租金收入将会被征收高额预扣税。

如无ITIN，出租美国房产租金的预扣高达30%

如果中国投资者没有美国个人税号ITIN，美国税务局（IRS）将直接从租金收入中预扣30%的税款。这意味着投资者的净收益大幅减少，影响投资回报。

如无ITIN，房产销售的收入预扣高达15%

不仅如此，无论是自住房还是投资房，在出售房产时，如果业主没有ITIN，IRS将预扣房价的15%。要想回收这部分预扣的税款，房主必须申请ITIN，而且退税过程通常耗时很长。

如有ITIN，卖房退税只需4个月，大大简化退税流程

幸运的是，拥有ITIN个人税号的投资者可以简化这一流程。通过在过户前或当日提交8238B表格，申请退税将变得更为迅速。在这种情况下，只需约4个月，投资者就可以收回因房地产增值所多交的税款。

这一处理方式对于计划在美国进行房地产投资的中国投资者来说至关重要。了解并遵守当地的税务规定，不仅可以避免不必要的财务损失，还可以确保投资的资金效率大大提升。

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