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来源: | 作者:ms | 发布时间 :2026-05-06 | 33 次浏览: | 🔊 点击朗读正文 ❚❚ | 分享到:

美国卖房 FIRPTA 预扣税退税专家

专业办理 ITIN 申请 | 8288-B 减免申请 | 年度税务申报

专注中国卖家:无需亲往美国,无需邮寄护照原件


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为什么卖掉美国房产,拿不到全款?

🛑 15% 强制预扣

根据 FIRPTA 法案,非美国税法居民卖房时,国税局(IRS)需强制预扣交易价的 15%(非利润的 15%)。

🛑 缺乏合法税号

大多数中国房主没有 SSN 或 ITIN,导致无法合规申报,资金长期滞留 IRS 账户。

🛑 流程周期极长

自行申请若资料不全,审批可能拖延 12-18 个月,甚至面临税款无法追回的风险。

迈圣网一站式退税解决方案

第一步:专业税务评估

资深会计师分析您的房屋交易成本(买入价、装修费、卖房佣金等),精准计算应缴税额与预计退税金额。

第二步:ITIN 快速获批

作为 IRS 认证的 CAA(认证验收代理人),我们通过视频见证确认身份,您无需邮寄护照原件,安全合规地拿取税号。

第三步:8288-B 减免申请(可选)

在过户前或过户时提交,申请减少预扣额度,让现金流更早回到您的手中。

第四步:年度申报与支票跟踪

递交 1040-NR 申报表,全程跟踪 IRS 进度,协助解决退税支票境内托收或汇往全球账户。