在美国卖房如何节税？
1. 保留房屋整修的收据来增加卖房成本
2. 自住房免税条款
过去5年在自住房住满两年，卖房利润有25万美元(夫妻两人则为50万美元)的免税额，只有超过部分才须交税，这是自住房。如果自住及投资，那只能按自住部分有部分优惠。出租部分还是要申报资本增值税。
3. 自住房部分免税额
如因换工作、调职、健康因素、失业、生多胞胎等不满两年自住，仍可享有部分免税条款福利
4. 同类资产置换1031条款
例如出售一套投资房(出租)，且在售出赚到钱的45天内将利润拿去购买另一套投资房(需有书面证明)，并于180天内完成所有交屋程序，则出售前一套房的利润将无须立即交税。
美国房产分自住，投资房，度假房三种，只能换同类房，并且在时间规定范围内才有效。
5. 遗产与赠与
赠与税，是生前赠送，增送者交税； 遗产税是身后继承者支付
相较而言，遗产税对日后子女卖房时税务有利
简单来说，如果是个人，可以有如下
1.房子的地税(房产税)，保险费
2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3.房子的维修费
4.房东到美国来往的机票，餐旅费
5.房地产公司的管理费
6.房地产经纪的中介费
7.寻找租客的广告费
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