最近有很多客户咨询卖美国房产，但没有ITIN的情况。 这种会影响退税时间，往往要等到第二年4月报税才能申请退税。
如果房屋售价低于30万美金且买后前面两年自住，无需预缴税。否则要按联邦税15% 预扣， 各州还有自己的预扣，如加州房产增值部分的3.33%， 纽约州为10.9%。
卖掉后， 有两种常见方法申请退税：
1. 最理想的是过户之前或当天， 填报8288B 表， 过户后90天内退税。 前提是有ITIN。
2. 过完户的第二年4月前， 填1040NR，退税。
所以，如果还没有ITIN的话，应提早申请，已免等待更多时间退税。
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